Загрузка...

СтатьиАналитический материал → Сроки строительства индивидуального жилого дома, дачи

Актуальным вопросом для населения Республики Беларусь становится вопрос о завершении строительства индивидуальных жилых домов, дач (далее – жилой дом) возводимых собственными средствами в сроки, установленные актами законодательства.

Как известно, общий срок строительства составляет три года с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на земельный участок. В указанный срок необходимо возвести фундамент, стены и крышу, при этом, ввод в эксплуатацию жилого дома не является обязательным условием завершения строительства.

В случае объективной невозможности завершить строительство в трехлетний срок, правообладатель земельного участка имеет возможность приостановить течение срока строительства его консервацией. Однако эту возможность необходимо рассматривать как обязанность правообладателя. Срок консервации не завершенного строительством жилого дома не должен превышать трех лет и возможен только один раз.

Из приведенных нормативных правил имеется исключение, в части исчисления сроков.

Период с 10 февраля 2009 года по 1 марта 2012 года не засчитывается в сроки строительства, консервации не завершенных строительством (далее – консервация) жилых домов. Сроки строительства, консервации на земельных участках предоставленных до 10 февраля 2009 года продолжают своё исчисление с 1 марта 2012 года. При этом, если часть срока строительства, консервации составит менее одного года, то срок продлевается до одного года. Но сроки строительства, консервации на земельных участках предоставленных на праве аренды до 10 февраля 2009 года исчисляются в три года с 1 марта 2012 года.

Стоит обратить внимание, в случае приобретения по гражданско-правовому договору с правообладателем объекта строительства (законсервированного не завершенного строительством капитальное строение), сроки, в том числе и сроки консервации, имеют свое продолжение, то есть исчисляются с момента государственной регистрации первоначального правообладателя. 

Другое дело, когда земельный участок и расположенное на нем имущество перешло в порядке наследования. При подобных обстоятельствах срок строительства равен трем годам и шести месяцам со времени открытия наследства или с даты вступления в силу судебного постановления по вопросам наследования или трем годам с момента окончания срока консервации. При этом, если наследуемый объект строительства уже был один раз законсервирован наследодателем, то повторно приостановить сроки строительства уже не получится.

Законодательством предусмотрено продление сроков строительства до двух лет. Для этого необходимо: наличие уважительной причины (затруднительное материальное положение, болезнь и др.), обратиться с соответствующим заявлением в исполнительный комитет. При этом, заявление необходимо подать не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление срока строительства возможно реализовать только один раз.

Соблюдение вышеуказанных сроков строительства, консервации предотвращает нежелательные последствиям, сопряженные с лишением права на земельный участок и все что на нем неразрывно расположено.

Дата 2017-01-19 11:15:21

Комментировать

Вы не залогинены!